買樓驗樓注意事項 | 滲水問題不容輕視

很多時間，很多「有心」的賣樓業主會故意花一小筆資金去到在售樓前裝修單位，去到美飾單位上缺陷，粉飾有瑕疵的地方。令「無心」的買家覺得自己小賺一筆，省卻部分裝修的費用，但其實後果可大可小。此類被「有心」業主粉飾過的樓盤統稱「化妝樓」，通常來說「化妝樓」的內部都充滿了林林總總的問題，令人防不勝防，當新業主購入前無仔細檢查，則售後面臨追究無門的情況。以下便有部分「化妝」例子於新業主參考。於客廳放置大型地氈，掩蓋房間地板瑕疵；以欠繳水費或者關閉水錶總掣為由，拒絕買家試水喉但其實水喉出現滲漏的問題；為牆身定做新批盪，塗上新漆或者黏上新牆紙去到掩飾滲水或者裂紋等問題；利用大型傢俬遮蔽部分牆身，去達到掩蓋牆面或者地板瑕疵的目的；在廚廁添置的假天花去隱藏天花板的滲水，天花剝落以及鋼筋外露的情況。

專業防水工程公司推薦-驗樓懒人包

如要快速拆驗樓，小編為各位總結了幾個妙招。首要留意的便是洗手間，廚廁的地板以及地腳線，當中有沒有水漬，隆起或者鬆脫以及發霉變色的情況，或者亦可以試試行走在地板的上面，看看踏在上面有沒有怪聲。其次，可以觀察牆身，特別是浴室以及廚廁的牆身是否有隆起或者有水漬的情況。更可以選擇在下大雨之後去驗樓，仔細檢查冷氣機位和窗邊有沒有滲水的跡象，特別注意如果有新油漆蓋上就要檢查清楚是不是業主為遮蓋水漬而塗上的。亦可以要求業主稍微掀開浴室，廚廁的假天花，以電筒照光去檢查滲水，鋼筋外露以及天花剝落的情況。最後就在於一定要去開廚房廁所的水喉，衝馬桶以及測試洗手間洗面盆去檢查來去水是否正常，檢查是否有滲漏的情況；同時檢查房間內的門窗是否穩固，開關是否正常。最後請檢查全部電掣插頭是否都有接上電源。以上建議都是專業防水工程公司提供的各種防水工程服務列表。

驗樓出現滲水問題

很多時驗樓都需要十分注意檢查牆身水印，地板深色，這些都正正是樓宇外牆或者地板滲水的跡象。如果在驗收前不慎沒有注意到，很可能要自行處理，而在這時就正正需要專業的防漏工程公司去做事後解決滲水的問題，現代防水裝修專注防工程二十載，服務各大社群。針對各式防水滲漏問題都有專業的解決方案。現代防水裝修提供包括天台防水，外牆维修及防漏，玻璃幕牆防漏，窗框防漏及驗窗，石屎維修，貯水缸維修及防漏，地牢防滲，伸縮篷維修及防漏，玻璃纖維工程，天面坑板維修以及防漏等等專業防漏工程。

驗樓滲水問題投訴

如遇到需要投訴滲水問題時，可以透過以下兩個渠道去到進行投訴。第一個方法可以向管理處申報，協調透過其安排鄰居進行滲水測試。如確實則三方一起協調索償事宜。其二則可以撥打1823進行投訴，尋求由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處特派專門上門進行檢測。如一旦確認滲水源頭，源頭單位必須在指定期限內解決其造成的滲漏問題，否則可能會受到檢控，最高可被罰款$25,000。

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